2 iun 2026, 12:00SCPEJ Dragomir, Stepanov si Asoc., Strada Gheorghe Lazar, nr. 24, Cladirea Fructus Plaza, SAD 19, et. 3, Timișoara, Timis
Bunuri scoase la licitație
Doua apartamente cu o camera si depozite
Terenul in folosinta aferent apartamentului 2P in cota de 15/155 mp, terenul in folosinta aferent apartamentului 3P in cota de 17/155 mp. Suprafata utila a celor doua apartamente este de 81 mp.
Preț pornire
333.966 RON
Valoare evaluată
445.288 RON
regim inaltime
P+4E
scari ansamblu
3
orientare
sud-vest/nord-est
suprafata utila mp
81
suprafata construita ap2p mp
46
suprafata construita ap3p mp
33
Debitori
Petrascu Coman
Înscriere
Garanție / taxă33.397 RON — 10% garantie de participare
CAMERA EXECUTORILOR JUDECATORESTI DE PE LANGA CURTEA DE APEL TIMISOARASOCIETATEA CIVILA PROFESIONALA DE EXECUTORI JUDECATORESTIDRAGOMIR, STEPANOV SI ASOCIATII
sediu: Strada Gheorghe Lazar, numarul 24, Cladirea Fructus Plaza, SAD 19, etaj 3, Municipiul Timisoara, Judetul Timis
e-mail: office@executortimisoara.rowww.executortimisoara.ro
tel: 0 256 43 11 46, fax 0 256 43 11 47
CIF: RO14896766
cont: RO95 BREL 0002 0008 7392 0108 deschis la Libra Internet Bank S.A.
Dosar executare nr. 4117/EX/2023 la care s-a conexat dos. 5267/ex/2023 | 05.05.2026
PUBLICATIE DE VANZARE IMOBILIARA
Subsemnatul, Stefanov Voislav, executor judecatoresc in cadrul SCPEJ Dragomir, Stepanov si Asoc., de pe langa Judecatoria Timisoara – Curtea de Apel Timisoara, cu sediul in Strada Gheorghe Lazar, numarul 24, Cladirea Fructus Plaza, SAD 19, etaj 3, Municipiul Timisoara, Judetul Timis, cod postal 300081, Romania, numit prin Ordinul Ministerului Justitiei, avand in vedere cererea de executare silita nr. 4117/EX/2023 din data de 14.08.2023, ce face obiectul dosarului de executare silita numarul 4117/EX din data de 14.08.2023, avand creditor pe Roverbet Inex SRL, CIF RO5 990 324, cu sediul in Soseaua Vitru-Borsesti, numarul 11A, Municipiul Bucuresti – Sectorul 4, Romania, iar debitor pe dl. Petrascu Coman, cu ultimul domiciliu cunoscut in Strada Ana Ipatescu, numarul 3, Municipiul Lugoj, Judetul Timis, Romania, in baza:
Contract de ipoteca nr. autentificat sub nr. 682 de catre B.I.N. Peterscu Irina Verginica din 10.03.2023;
Contract de ipoteca nr. autentificat sub nr. 1457 de catre B.I.N Peterscu Irina Verginica din 02.06.2029
si
Incheiere privind stabilirea cheltuielilor de executare, act emis de noi in 24.08.2023;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 04.09.2023;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 06.09.2023;
RO95BREL0002000873920108
Documente necesareOferta de cumparare cu pretul oferit si conditiile de plataDovada consemnarii garantiei de participareCarte de identitate
Incheiere privind stabilirea cheltuielilor de executare, act emis de noi in 10.11.2023;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 15.11.2023;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 23.11.2025;
Incheiere distribuire sume, act emis de noi in 29.04.2025;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 04.11.2025;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 16.01.2025;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 19.01.2026;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 25.02.2026;
Incheiere cheltuieli suplimentare, act emis de noi in 20.03.2026.
in conformitate cu dispozitiile art. 839 alin. (1) din Codul de procedura civila din 2010, republicat in 2015, cu modificarile si completarile ulterioare, aducem la cunostinta generala ca in data de 02.06.2026 ora 12:00 la sediul biroului va avea loc vanzarea la licitatie publica a bunurilor imobile:
Imobil: Doua apartamente cu o camera si depozite. Terenul in folosinta aferent apartamentului 2P este in cota de 15/155 mp. Terenul in folosinta aferent apartamentului 3P este in cota de 17/155 mp. Descrierea constructiei: Din punct de vedere al caracteristicilor constructive, se afla in cadrul constructiei: Regim de inaltime cladire: P+4E; Scari in ansamblu: 3 scari; Orientare apartament: sud-vest/nord-est; Vedere: pe doua parti; Infrastructura cladire: se in cadrul cel de proiectie structurala cu fundatie din beton armat de tip radier general; Suprastructura cladire: are la un cadru ce din beton armat cu inchideri din zidarie cu caramida; Acoperis cladire: terasa cu hidroizolatie;
Plansee: beton armat; Finisaj exterior: tencuiala tip strop cu mortar de ciment si zugraveli lavabile; Finisaj interior: tencuiala gletuite cu zugraveli lavabile, placate cu tapei decorative, scafe si placati din gipscarton la tavane, placate cu faianta la baie si partial la bucatarie; Tamplarie: ferestre din tamplarie PVC cu geam termoizolant, usi de acces din PVC cu geam termoizolant si paneluri; usi interioare din lemn tip celular, simple si cu geam; Instalatii: sunt alcatuite din instalatii electrice de iluminat electric si prize pentru curent, instalatii sanitare, apa si canalizare de la retea. Incalzirea imobilului se realizeaza prin intermediul sistemului de incalzire cu corpuri radiante conectate la o centrala termica proprie, alimentarea cu gaze de la retea, imobilul dispune de doua unitati de climatizare.
Intrarea in imobil se face din intrarea scarii a blocului. Momentan de functioneaza ca un singur imobil.
Drept la arhi evidentiata in extrasul de carte funciara apare str. Ana Ipatescu nr. 5 sector C, imobilele se afla pe str Stefan Octavian Iosif de langa bl. locatie cu numarul 4. Conform extrasului de carte funciara construita a apartamentului 2P este de 46 mp iar suprafata construita a apartamentului 3P este de 33 mp iar suprafata construita de 99 mp. Conform masuratorilor efectuate cu ocazia inspectiei suprafata utila a celor doua apartamente este de 81 mp. Conform constatarilor efectuate cu ocazia inspectiei, se ia in calcul un grad de finisare inspect., nr. carte funciara 403624-C1-U1; nr. cadastral 405624-C1-U1; 403624-C1-U1; nr. topografic 546/1/B.i-1/52/CIP; 546/1/9/1a-1/52/CIP; adresa: Strada Ana Ipatescu, numarul 3, corp C, apartament 2P si 3 P, Municipiul Lugoj, Judetul Timis, Romania, proprietar: dl. Petrascu Coman, prin notificarea 01, Timisoara inscris in evidenta Romatsal Inex SRL, CIF RO5 990 324 – ipoteca 193 704 notarea facuta de Biroul Executorului Judecatoresc Stefanov Robert-Alin, CIF RO 29 975 719.
in pretul total de 333 966 RON reprezentand 75% din pretul de evaluare in cuantum de 445 288 RON.
Valoarea imobilului a fost fixata de catre executor prin incheierea de stabilire pret, conform actelor la dosarul executional.
Imobilele se vand liber de orice sarcini.
Prezenta publicatie de vanzare va fi afisata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (3) si publicata in conformitate cu prev. art. 839 alin. (4) din Codul de procedura civila, urmand a fi incheiate in aceste procese-verbale ce se vor depune la dosarul executional.
De asemenea, in conditiile art. 35 alin. (2) din Legea nr. 188/2000, republicata, publicitatea vanzarii imobilelor se va face si prin intermediul Registrului electronic de publicitate a vanzarii bunurilor supuse executarii silite tinut de Uniunea Nationala a Executorilor Judecatoresti.
Somam pe toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului urmarit sa-l anunle pe executorul judecatoresc inainte dati stabilite pentru vanzare.
Invitatile in tot cei care doresc sa cumpare imobilul urmarit alt sa se prezinte in data, locul si ora stabilita pentru vanzare, avand asupra lor cartea de identitate si plata la aceeasi data la prezentul oferta de cumparare.
Cod. proc. art. 846 alin. (8) din Codul de procedura civila, in cazul in care la prima licitatie nu se obtine niciun ofertant nici pretul in care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 30 de zile, parter care se va face o noua publicare, in conditiile art. 839, cu exceptia publicarii anuntului intr-un ziar de circulatie nationala sau locala. La acest termen, licitatia va incepe de la pretul de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 75% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.
Cod. prev. art. 846 alin. (6) din Codul de procedura civila, daca nici la a doua licitatie imobilul nu a fost adjudecat, la cererea creditorului, executorul judecatoresc va putea stabili o noua licitatie. La termenul stabilit, licitatia va incepe de la pretul de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Daca se ofera acest pret si exista cel putin 2 licitatori, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit, dar nu mai putin de 50% din pretul de pornire al primei licitatii. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.
Potrivit dispozitiilor art. 839 alin. (1) lit. i) din Codul de procedura civila, plata la termenul de
vanzare, ofertantii trebuie sa consemneze la dispozitia executorului judecatoresc, in contul nr. RO95 BREL 0002 0008 7392 0108 – cont de consemnari, deschis la Libra Internet Bank S.A. pe seama si la dispozitia SCPEJ Dragomir, Stepanov si Asoc., CIF RO 24896766, o garantie de participare de cel putin 10% din pretul de pornire a licitatiei imobilului, in suma de 33 396,60 RON. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare ce va cuprinde pretul oferit si conditiile de plata. Termenul limita pentru depunerea ofertei de cumparare insotite de dovada consemnarii este ziua premergatoare licitatiei, cu exceptia ofertelor de cumparare cel putin egale cu pretul de incepere al licitatiei, care pot fi depuse inclusiv in ziua licitatiei.
In conformitate cu disp. art. 844 din Codul de procedura civila, creditorii urmaritori si intervenientii (daca au rang util de preferinta), coproprietarii pe cote parti si titularii unui drept de preemtiune nu au obligatia de a depune garantia de participare.