22 apr 2026, 10:00SPEJ Victoria, Strada Arhitect Harjeu, nr. 16, parter, Sector 2, Bucuresti
Bunuri scoase la licitație
Teren extravilan arabil
Teren extravilan arabil situat in Judetul Calarasi, inscris in Cartea Funciara nr. 26189, comuna Perisoru, in suprafata de 13.200 mp
Preț pornire
52.799 RON
Valoare evaluată
24.926 RON
TVA
Neimpozabil
carte funciara
26189
numar cadastral
26189
suprafata
13.200 mp
categorie folosinta
arabil
localitate
Comuna Perisoru
judet
Calarasi
Conform art. 141 alin. 2, lit. f din Codul Fiscal vanzarea terenurilor agricole este scutita de TVA, fara drept de deducere, doarece nu se incadreaza in categoria terenurilor construibil.
Debitori
Com Persoru SRL
Arsenie Ionel
Înscriere
Garanție / taxă5.280 RON — 10% garantie de participare
S.P.E.J. VICTORIA cu sediul in Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 16, parter, Sector 2, prin Executor Judecatoresc Mihai Ghisoiu, Camera Executorilor Judecatoresti de pe langa Curtea de Apel Bucuresti.
Avand in vedere:
cererea de executare silita formulata de creditoarea AGROMAS GRUP S.R.L. cu sediul in Cosambesti - 927090, Str. Slobozia - Tandaru nr. 154, Judetul Ialomita reprezentata legal prin administrator dl. Smaescu Aurelian Mihaita, avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2, e-mail: ionut.ghebura@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro, in baza titlu executorui constand in Bilet la Ordin seria CECEAH nr. 0305451 emis de SC COM PERSORU SRL, la data de 27.01.2023 avalizat de ARSENIE IONEL, pentru suma de 24925,56 cu scadenta la data de 09.12.2025 infuzat plata la data de 18.12.2025.
Documente necesare
Oferta de cumparare insotita de dovada consemnarii garantiei de participare de 10% din pretul de pornireCopie act de identitate (persoane fizice)Certificat de inregistrare la Registrul Comertului (persoane juridice)Mandat desemnat conform legii pentru reprezentare prin mandatar (daca este cazul)
Neindeplinirea tuturor inscrisurilor anterior mentionate inu sa acceptii Intomneaza aceasta la sediul biroului executorului judecatoresc anterior inceperii licitatiei, atrage dupa sine deciderea din dreptul de a participa la licitatie.
Incheierea din data de 22.01.2026 a Judecatoriei CALARASI, prin care a fost incuviintata executarea silita.
Incheierea de stabilire a cheltuielilor de executare silita in dosarul de executare silita nr. 6/2026 (titlu executorui in raport de dispozitiile art 670 alin (6) NCPC).
Incheierea stabilire pret si fixare termen pentru vanzarea imobilului urmarita nr 6/23.03.2026
Potrivit dispozitii art. 835 NCPC, aducem la cunostinta generala urmatoarele:
In data de 22.04.2026, ora 10:00, va avea loc la sediul Societatii Profesionale de Executori Judecatoresti "VICTORIA" din Bucuresti - Strada Arhitect Harjeu nr. 16, parter, sector 2, vanzarea la licitatie publica a imobilului: TEREN extravilan arabil in Judetul Calarasi, UAT Unirea, tarlaua 65, parcela 11, inscris la Cartea Funciara nr. 26189 - Unirea, nr. cadastral: 26189, in suprafata de 13.200 mp, imobilul descris mai sus este proprietatea debitorului COM PERSORU S.R.L. cu sediul in Perisoru, Str. Perisoru, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi si a avalistului ARSENIE IONEL cu domiciliul in Perisoru, Str. Narciselor nr. 9, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi.
Licitatia incepe de la pretul de 52.799 lei, valorarea stabilita conform art. 836 NCPC. Imobilul a fost evaluat la pretul de 52.799 lei, conform raportul de expertiza intocmit de expertul tehnic judiciar Cotol-Magirean Bogdan, titular al FPA Cotol-Magirean Bogdan, inregistrata la sediul biroului nostru sub nr. 6/2026. Executorul va oferi spre vanzare imobilul prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul care este mai mare decat la care s-a facut evaluarea sau in lipsa unei evaluari de la pretul oferit de catre primul licitant.
Conform art.141,alin.2, lit.f din Codul Fiscal vanzarea terenurilor agricole este scutita de TVA, fara drept de deducere, doarece nu se incadreaza in categoria terenurilor construibil.
Executarea silita se efectueaza in baza cererii de executare formulata de creditoarea AGROMAS GRUP S.R.L. cu sediul in Cosambesti - 927090, Str. Slobozia - Tandaru nr. 154, Judetul Ialomita reprezentata legal prin administrator dl. Smaescu Aurelian Mihaita, avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2, e-mail: ionut.ghebura@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro, in temeiul titlului executoriu mai sus mentionat.
Imobilul urmarit este grevat de urmatoarele sarcini si drepturi reale:
§ Somatiile inscrise de SPEJ Victoria in dosar executare nr. 6/2026.
Toti cei care pretind vreun drept asupra imobilelor sunt invitati sa-l aduca la cunostintei executorului judecatoresc, in scris, pana la data vanzarii la licitatie.
Cont de consemnare SPEJ VICTORIA IBAN RO31 BREL 0002 0032 0885 0101 - (Lei) deschis la Libra Internet Bank SA.
C.I.F. SPEJ VICTORIA: RO 45347668
Persoanele care doresc sa participe la licitatie vor prezenta in scris oferta de cumparare insotita de dovada unui cautiuni reprezentand 10% din pretul de incepere al licitatiei, cu cel putin 1 (una) zi lucratoare inainte de data licitatiei de piatra de email: office@spejvictoria.ro sau la sediul S.P.E.J. VICTORIA din Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 16, parter, Sector 2. Cautiunea se va consemna la o unitate a Libra Internet Bank S.A., in contul IBAN RO31 BREL 0002 0032 0885 0101 - (Lei) deschis la Libra Internet Bank S.A., cont de consemnatiuni, la dispozitia S.P.E.J. VICTORIA, CIF RO 45347668 cu sediul in Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 16, parter, Sector 2, cu precizarea numelui si dosar.
Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vanzarea la licitatie, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie sa se prezinte la data, locul stabilit pentru vanzarea la licitatie avand asupra lor cartea de identitate, procura sau certificatul de inregistrare (in copie conform cu originalul), deschis asociatiilor/ actionarilor) si dovada mandarii persoanelor care participa la vanzarea la licitatie in care sa se mentioneze limita mandatului, dupa caz (in original), insotite de Certificat constatator de la Registrul Comertului, in original, nu mai vechi de 30 zile. De asemenea, putere in vederea si adjudecatarului va trebui sa prezinte pentru la emiterea actului de adjudecare Certificat de atestare fiscala din care rezulta cu nu figureaza cu datorii.
Neindeplinirea tuturor inscrisurilor anterior mentionate inu sa acceptii Intomneaza aceasta la sediul biroului executorului judecatoresc anterior inceperii licitatiei, atrage dupa sine deciderea din dreptul de a participa la licitatie.
CONDITII GENERALE VANZARE:
Poate participa la licitatie, in calitate de licitator, orice persoana care are capacitatea deplina de exercitiu, precum capacitatea sa dobandeasca bunul ce se vinde, conform art. 843 alin (1) NCPC. In conformitate cu prevederile art. 1199 cod civil, oferta de pret in vederea participarii la licitatie pot fi prezentate inainte de pana la data si ora stabilita pentru tinutii licitatiei.
In cazul in care persoane care vor sa participe la licitatie sunt reprezentate prin mandatar, acesta va avea obligatie sa depuna, in original, o procura speciala autentica, conform art. 843 alin. (4) NCPC, care va cuprinde in original si o dovada.
Nu vor putea participa, fiind incapabili de a cumpara la licitatia publica, persoanele prevazute de dispozitii art. 1653 si 1654 Cod civil.
Ofertele nu plata licitata nu pot prin persoane interpuse, conform art. 843 alin (1) NCPC.
Sub sanctiunea decaderii din dreptul de a participa la licitatie, persoanele care vor sa cumpere imobilului trebuie obligat sa depuna in contul de consemnare IBAN RO31 BREL 0002 0032 0885 0101 - (Lei) deschis la Libra Internet Bank S.A., cont de consemnatiuni, la dispozitia S.P.E.J. VICTORIA, CIF RO 45347668 din Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu, parter, Sector 2, cu cel puțin 1 zi lucratoare inainte de data stabiliti vanzarii, garantia de participare reprezentand 10% din pretul de pornire a licitatiei. Totalul, persoanele prevazute nu mai sunt obligate sa deuna si dovada garantia consemnatiuni garantie a participare, conform art. C.I la fi in cazul persoanelor juridice copie pe certificatu de inregistrare la Registrul Comertului si de pe certificatul de inregistrare fiscala.
Nu se obliga si a dispune garantia prevazuta mai sus. creditorii cumparatorii ului intervenientii, persoanele care impreuna cu debitoriul se adauga imobilului, urmatii un drept de proprietatea comun pe cote parti. finantare, cand au drept de preemtiune, conform dispozitii art. 844 alin (2) si (3) NCPC.
In cazul in care vanzarea urmarirea biroului sau va vederea cote parti si proprietarului va accepta va completata ditimbala, conform dispozitii art 844, alin. NCPC.
Persoanele care se-o inscrie sa la licitatie se vor prezenta personal la data si in stadiu de pana la vanzare la sediul S.P.E.J. VICTORIA din Bucuresti, Str. Arhitect Harjeu nr. 16, parter, Sector 2 avand asupra lor cartea de identitate/procesura autentica.
Toti cei care pretind vreun dreptul asupra imobilului, sunt somati sa anunte executorul judecatoresc, inainte de data stabilita pentru vanzarea imobilului, sau sanctiunea de a nu fi mai in considerare, conform dispozitiilor art 839 alin. (1) si NCPC.
Titularii unui drept de preemtiune care nu a participat la licitatie nu le mai putea sa isi exercite dreptul dupa adjudecare mobiliara, conform prevederilor art. 848 NCPC.
Pretul de pornire al licitatiei este pretul oferit, daca acesta este mai mare decat la care s-a facut evaluarea, iar in
lipsa unei estimare oferta. Solutia va porni de la pretul de evaluare, potrivit prevederilor art. 846 alin (8) NCPC. In cazul in care nu este nicio ofert la preul carei imobilu a fost evaluat, vanzarea se va amana la alt termen, conform art 846 alin. (8) NCPC, va se dovede consemna, respectiv de a consemnarii pretului de adjudecare din suma cheltuielilor posta executare, conform dispozitiilor art. 860-888 NCPC.
12. Dupa adjudecarea bunului, adjudecatarul este obligat sa depuna pretul in termenul de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, in contiile stabilit mai sus, cu pe seama si la dispozitia Executorului judecatoresc, conform art 850 alin. (1) NCPC, va dovede consemnarea, respectiv sa consemnarii in original, va fi depusa la biroul judecatoresc.
13. In cazul in care adjudecatarul nu depune pretul in termenul de 30 de zile de la data vanzarii, imobilul va se scoate din nou la vanzare in contul adjudecatarului, la pretul de incepere a licitatiei care bunul a fost adjudecat, si fizol obligat sa plateasca cheltuielilor pret de noua licitatie de ceea. conform art. 861 alin. (2) NCPC. Daca nu in termen de licitatie imobiliara nu se va indepliniri de pret, conform art 851 alin. (3) NCPC.
14. Creditorii urmaritori in nici un caz nu pot sa adjudece bunuri oferite spre vanzare la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire a primei licitatii, daca este cazul, iar o depune diferenta de pret cel mult 30 de zile de la data vanzarii. Vanzarea asta dea creditorii nu au in dreptul de uzucapiunile si conditiilor, conform art. 860-888 NCPC, va face plata cheltuielilor prescrip executare, conform art. 863 alin. (2) NCPC.
15. Cand adjudecatarea este un creditor, diferirea este in contul pretului, daca aceasta sume nu este mai mare decat la care a fost evaluat pretul.
16. Efectarea actului de adjudecare este finala si art 854 NCPC numai dupa plata integrala a pretului.
17. In cazul in care in care imobilul este grevat de dreptul de uzufruct nu va corectati, sase exercite ulterior inscrisori vieata situatii, diferit ceea care s-a dobandit imobilul nu a licitatie, va proceda, in aceasta, iar in lipsa licitatiei nu in valoare imobilul mai mari decat la pretul stabilirea.
18. In conformitate cu dispozitiile art. 846 alin (6) si (7) NCPC, conform dispozitiile art 245 pct. 3 din codul procedura si (8) conform 845 in vederea privind de contributie participarea.
Presenta publicatie de vanzare, compuse un numar de trei pagini, ce vor fi depuse, comunicate, afisate si publicate dupa cum urmeaza:
I. un exemplar se va depune in dosarul de executare;
cate un exemplar se va comunica pentru art. 840 Cod Procedura Civila
creditorul urmaritor AGROMAS GRUP SRL, cu sediul in Cosambesti - 927090, Str. Slobozia - Tandaru nr. 154, Judetul Ialomita reprezentata legal prin administrator dl. Smaescu Aurelian Mihaita, avand sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Bucuresti, str. Arhitect Harjeu nr. 16, et. 1, sector 2, e-mail: ionut.ghebura@premiumcollect.ro, office@premiumcollect.ro, in temeiul titlului executoriu mai sus mentionat.
debitorul COM PERSORU SRL cu sediul in Perisoru, Str. Perisoru, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi si a avalistului ARSENIE IONEL, cu domiciliul in Perisoru, Str. Narciselor nr. 9, Comuna Perisoru, Judetul Calarasi
organul fiscal local, Primaria Perisoru
II.
cate un exemplar se va afisa, conform art. 839 alin. 3 Cod Procedura Civila.
La Judecatoria Calarasi;
La Primaria Comuna Perisoru, Judetul Calarasi;
La sediul organizatiei de executare;
La locul afisarii imobilelor;
III.
pentru indeplinirea procedurii prevazuta la art. 839 alin. 4 Cod Procedura Civila, sa va proceda la:
publicarea intro-un ziar de circulatie nationala, daca valoarea imobilului depaseste suma de 250.000 lei, sau intr-un ziar local, daca nu trece presta aceasta suma.
Publicarea in Registrul electronic de publicitate a vanzarilor bunurilor supuse executarii silite tinut de U.N.E.J. - https://good.executori.ro/https;
Publicatia, va putea fi publicata si in ziare, reviste si alte publicatii existente care sunt destinate vanzarii unor mobile de natura celor scoase la licitatie, inclusiv pe alte pagini de internet deschise in acelasi scop.